💡 Оголошення шукають на idealista, fotocasa чи habitaclia; alquiler - оренда, piso - квартира, gastos - комунальні платежі, fianza - застава; ціну часто вказують без комунальних.
💡 Кімнати: dormitorio (спальня), salón (вітальня), cocina, baño; amueblado - з меблями, sin amueblar - порожній; ascensor - ліфт, terraza - тераса.
💡 Тварини - питання згоди власника; домовленість краще зафіксувати в договорі; gastos de comunidad (внески на будинок) можуть входити в оренду або ні.
💡 В агентстві (inmobiliaria) за оренду можуть брати комісію (honorarios); з 2023 року за оренду житла комісію сплачує власник, а не орендар; уточніть це.
💡 Власник просить: паспорт, договір про роботу чи довідку про доходи (nóminas, justificante de ingresos), іноді поручителя чи гарантійний депозит; питайте наперед.
💡 Строк оренди: договір зазвичай підписують на рік, але за законом орендар має право продовжувати його щороку до п'яти років; піти раніше можна, попередивши власника (preaviso).
💡 Огляд (visita) домовляють коротко за телефоном чи в повідомленні; приходьте вчасно й беріть документ, що посвідчує особу.
💡 Опалення: calefacción central (центральне), individual (власне), radiadores, aire acondicionado (кондиціонер); питайте, хто платить за нього.
💡 Перед орендою варто спитати про шум, сусідів і вікна; відвідайте будинок у різний час доби, якщо можете; кажуть ¿Es una zona tranquila?
💡 Недоліки (desperfectos) краще сфотографувати й записати в акті чи листом до підписання; домовтеся письмово, що власник їх виправить до заселення.
💡 Якщо квартира сподобалась, скажіть про це одразу: хороші квартири йдуть швидко; питайте, що далі й які документи потрібні.
💡 Contrato de arrendamiento: читайте суму оренди, заставу, строк і хто платить комунальні; просіть копію й перелік меблів (inventario); підписують усі сторони.
💡 Підвищення оренди - actualización de la renta: за законом воно обмежене індексом; у договорі вказують, коли й за яким правилом; питайте ¿Se actualiza cada año?
💡 Перелік майна (inventario) складають при заселенні: що в яких стані; підпишіть його й залиште собі копію - вона захистить від претензій при виїзді.
💡 При в'їзді записують показання лічильників (contadores) світла, води й газу; за ними оформлюють договори на послуги (dar de alta).
💡 Для договору на електрику (alta de luz) потрібні паспорт, адреса, номер рахунку (IBAN) та номер точки постачання (CUPS), який є у попередніх рахунках.
💡 Співмешканець - compañero de piso; підселення вимагає згоди власника (consentimiento del propietario); його краще записати в договорі чи окремим листом.
💡 Fianza - застава, зазвичай один місяць оренди; власник має передати її до державного депозиту; просіть розписку (recibo) чи підтвердження переказу.
💡 Про поломку повідомляйте власника без зволікань: телефоном, а потім коротко письмово (повідомлення, лист) - це доказ, що власника було повідомлено.
💡 Якщо тече вода, закрийте головний кран (llave de paso) і повідомте власника чи страхову; зберіть воду й сфотографуйте пошкодження.
💡 Слова про поломки: no funciona (не працює), se ha roto (зламалося), hace ruido (шумить), pierde agua (протікає), no enciende (не вмикається).
💡 За законом дрібний ремонт через щоденне користування (pequeñas reparaciones) платить орендар, а великі (reparaciones necesarias) - власник, якщо поломка не з вини орендаря.
💡 Засмічення - atasco; desatascar - прочистити; у квартирі прочищає fontanero (сантехнік); власник платить, якщо причина не в недбалості.
💡 Якщо замкнулися, телефонуйте cerrajero (слюсар): він приїздить і відчиняє, вимагайте ціну заздалегідь; не платіть наперед і просіть чек.
💡 Якщо сусід скаржиться, відповідайте спокійно й домовтеся про вирішення; про вологу чи протікання варто сповістити власника й домкомітет (comunidad).
💡 Про розірвання договору попереджають письмово (preaviso) заздалегідь, зазвичай за тридцять днів; лист краще надіслати засобом із підтвердженням і залишити копію.
💡 Перед передачею приберіть квартиру, заберіть речі й зніміть показання лічильників; разом із власником перегляньте стан і підпишіть акт.
💡 Заставу (fianza) повертають протягом місяця після передачі ключів; якщо не повертають, надішліть вимогу (reclamación) письмово.
💡 Власник може вирахувати з застави лише обґрунтовану суму (daños); просіть розбивку й фото; якщо не згодні, відповідайте письмово.
💡 При переїзді змініть адресу в банку, лікаря, школи й padrón; залиште новому мешканцю чи власнику адресу для листів.