💡 У оголошеннях czynsz - оплата за оренду, opłaty чи media - комунальні (світло, вода, опалення), kaucja - застава, umeblowane - мебльована, dwa pokoje - двокімнатна.
💡 Czynsz najmu - сама оренда; czynsz administracyjny (до управителя) і media (вода, світло, газ, опалення) - додатково; питай ile wynosi całość miesięcznie? (скільки виходить разом на місяць).
💡 Агентство нерухомості (pośrednik) може брати комісію (prowizja), часто в розмірі одного місяця оренди; питай про це в першому дзвінку.
💡 У спільній квартирі молоді люди звертаються на «ти»; питай, чи в czynsz (оренду) входять opłaty (комунальні й інтернет), і скільки людей живе в квартирі.
💡 Umeblowane - з меблями; z wyposażeniem - з технікою; в оголошеннях (Otodom, OLX) дивись czynsz (оренда) і opłaty (комунальні) окремо.
💡 Орендодавець може просити umowę o pracę (трудовий договір), виписки з рахунку й копію документа; новоприбулі можуть показати договір про роботу чи підтвердження доходів, а також поручительство.
💡 На огляд приходять вчасно; нерідко приходить кілька людей, тому документи (паспорт, підтвердження доходу) мати при собі корисно; питання про домашніх тварин і мебльованість ставлять одразу.
💡 Корисні слова: ogrzewanie (опалення), umeblowane (мебльована), zwierzęta (тварини), piwnica (підвал), miejsce parkingowe (паркомісце).
💡 Після огляду скажи, що тебе влаштовує; власник зазвичай відповідає за кілька днів; можна залишити контакт і документи.
💡 У договорі (umowa najmu) дивись okres najmu (строк), czynsz, kaucja, okres wypowiedzenia (строк попередження), zasady podwyżki (правила підвищення); не підписуй, поки не розумієш.
💡 Najem okazjonalny - особливий договір, при якому наймач підписує у нотаріуса заяву про добровільне виселення; власник часто його вимагає, бо так швидше повернути житло.
💡 Для zameldowanie (реєстрації) на адресі потрібна згода власника; уточни це перед підписанням; без цього не зареєструєшся й не отримаєш деякі виплати.
💡 Здавати кімнату в піднайм (podnajem) без письмової згоди власника не можна; з гостями (goście) зазвичай просто: ночувати на кілька днів можна.
💡 При заселенні складають protokół zdawczo-odbiorczy (акт приймання): запиши всі пошкодження й показники лічильників, зроби фото; обидві сторони підписують, а копію бережи до виїзду.
💡 Здавати кімнату в піднайм (podnajem) можна лише за письмовою згодою власника; піднаймач теж має бути зареєстрований за адресою, тож питай про це в управі гміни.
💡 Kaucja (застава) зазвичай одна-дві місячні оренди (за законом не більше дванадцяти); власник повертає її після виїзду, якщо немає претензій, у строк, вказаний у договорі.
💡 У opłaty зазвичай входять вода, опалення, вивіз сміття, прибирання; prąd (електрику) й gaz (газ) часто оформляють окремо; уточни, що саме разом.
💡 Licznik - лічильник (води, газу, світла); при вселенні фіксують показання (stan licznika) у протоколі; потім щомісяця чи за вимогою їх передають управителю.
💡 Заставу (kaucja) зазвичай повертають упродовж тридцяти днів після виїзду, якщо квартира в порядку; з неї можуть утримати вартість ремонту; закон обмежує розмір застави кількома місячними орендами.
💡 При поломці повідом власника чи управителя (administracja) телефоном і письмово; для аварій (awaria) є цілодобовий номер, вказаний на дверях будинку.
💡 Про недоліки (usterki) повідомляй письмово з фото й датою; так простіше довести, що проблема виникла не з твоєї вини; збережи відповідь.
💡 Майстри часто називають проміжок часу (między ósmą a dwunastą); вдома має бути хтось дорослий; майстер телефонує перед приходом.
💡 Якщо тече вода: зупини її, постав відро, вимкни електрику в кімнаті, сфотографуй шкоду й повідом адміністрацію (administracja); запиши дату й час.
💡 Детектор диму (czujnik dymu) у польських квартирах зазвичай обслуговує власник або адміністрація; пищання часто означає слабку батарейку (bateria).
💡 Розірвання договору (wypowiedzenie) подають письмово з дотриманням строку з договору (часто місяць); краще листом з підтвердженням, зберігаючи копію.
💡 При передачі складають protokół zdawczo-odbiorczy (акт передачі) зі станом квартири й показаннями лічильників; здають усі ключі й фотографують стан.
💡 Чи треба фарбувати стіни при виїзді, написано в договорі; дрібні сліди користування нормальні, великі плями й діри треба ремонтувати; у сумнівах питай юриста чи спілку орендарів.
💡 Світло оформлюють у постачальника електроенергії за адресою: потрібні номер лічильника й його показники; щомісяця платять авансом за harmonogram płatności (графіком платежів).
💡 У договорі на інтернет дивись на строк договору (часто двадцять чотири місяці) і строк попередження про розірвання; роутер зазвичай входить у договір; питай про договір без зобов'язання.
💡 Раз на рік (або частіше) показники лічильників води й тепла знімає працівник адміністрації або їх повідомляють самі; запиши свої показники й зроби фото на всяк випадок.