💡 У оголошеннях Kaltmiete - оренда без додаткових витрат, Warmmiete - з опаленням і послугами, Nebenkosten - додаткові платежі, WG - спільна квартира.
💡 Wie hoch ist die Kaltmiete? і Was sind die Nebenkosten? - головні два питання; Warmmiete - сума, яку ти платиш щомісяця.
💡 Для заявки орендодавець часто просить SCHUFA-Auskunft (довідка про кредитну історію), Gehaltsnachweise (підтвердження доходу) і Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (довідка, що немає боргу за оренду).
💡 У WG (спільній квартирі) молоді люди звертаються на du; на знайомстві (WG-Casting) розпитують про звички, а ти розпитай, що входить у Warmmiete (оренда разом із комунальними).
💡 За принципом Bestellerprinzip комісію рієлтору (Maklerprovision) платить той, хто його замовив, зазвичай орендодавець; орендар платить лише заставу й першу оренду.
💡 Schufa-Auskunft показує, чи сумлінно ти платиш; новоприбулі її не мають, тож покажи натомість трудовий договір, підтвердження доходу чи поручительство (Bürgschaft).
💡 На огляд приходять вчасно й беруть із собою документи; нерідко приходить багато людей одразу, тому Bewerbungsmappe (папку з документами) краще мати при собі.
💡 Корисні слова: Heizung (опалення), Einbauküche (вбудована кухня), Haustiere (домашні тварини), Keller (підвал), Stellplatz (місце для авто).
💡 Після огляду скажи, що зацікавлений(-а), і залиш документи; рішення орендодавець повідомляє зазвичай за кілька днів.
💡 У договорі дивись Mietbeginn (початок), befristet (на строк) чи unbefristet, Kaltmiete, Nebenkosten, Kündigungsfrist; питай про все, чого не розумієш, до підпису.
💡 Наймач зазвичай розриває договір, попередивши за три місяці письмово; про це має бути в договорі; усну заяву не приймають.
💡 Staffelmiete - оренда, що зростає за графіком у договорі; Indexmiete - прив'язана до індексу цін; про такі умови питай окремо.
💡 Дрібних тварин часто можна без окремого дозволу; для собаки чи кота спитай орендодавця й запиши згоду в договорі чи листом.
💡 При заселенні складають Übergabeprotokoll: запиши всі пошкодження й показники лічильників, зроби фото; обидві сторони підписують, а копію бережи до виїзду.
💡 Здавати кімнату в піднайм (Untervermietung) можна лише з письмового дозволу орендодавця; піднаймач теж реєструється (Anmeldung) за цією адресою.
💡 Заставу (Kaution) зазвичай вносять на окремий рахунок і повертають після виїзду, якщо немає претензій; закон обмежує її розмір, а платити можна частинами.
💡 У Nebenkosten входять опалення (Heizung), вода (Wasser), вивезення сміття (Müllabfuhr), прибирання сходів, двірник (Hausmeister); електрику зазвичай оформлюють окремо.
💡 Nebenkostenabrechnung - щорічний розрахунок; Nachzahlung - доплата, якщо передплат було замало, Guthaben - повернення, якщо було забагато.
💡 Заставу (Kaution) за законом можна вносити трьома рівними частинами; краще не готівкою, а переказом на окремий рахунок (Kautionskonto); її повертають після виїзду, іноді через кілька місяців.
💡 При поломці спершу телефонуй домоуправлінню чи двірнику (Hausmeister), потім надішли письмово (e-mail). Зазвичай аварійний номер вказаний на дверях.
💡 Про недоліки (Mängel) повідомляй письмово з фото й датою; так простіше довести, що проблема виникла не з твоєї вини.
💡 Майстри часто називають вікно часу (zwischen acht und zwölf), а не точну годину; вдома має бути хтось дорослий.
💡 Якщо тече вода: зупини її, постав відро, вимкни електрику в кімнаті, сфотографуй шкоду й повідом Hausverwaltung (управління будинком); запиши дату й час.
💡 Детектор диму (Rauchmelder) у німецьких квартирах обов'язковий; про його обслуговування зазвичай дбає орендодавець або Hausmeister; пищання часто означає слабку батарейку.
💡 Розірвання договору подають письмово за три місяці, краще рекомендованим листом (Einschreiben); у листі пиши дату, адресу й підпис.
💡 При передачі складають Übergabeprotokoll (акт передачі) з станом квартири й показаннями лічильників; здають усі ключі й фотографують стан.
💡 Чи треба фарбувати стіни при виїзді, написано в договорі; не кожне положення дійсне, тож у сумнівах питай Mieterverein (спілку орендарів).
💡 Світло оформлюють у постачальника (Stadtwerke) за адресою: потрібні номер лічильника (Zählernummer) і його показники (Zählerstand); щомісяця платять авансом (Abschlag).
💡 У договорі на інтернет дивись на Laufzeit (мінімальний строк, часто до двох років) і Kündigungsfrist (строк попередження); роутер зазвичай входить у договір.
💡 Раз на рік показники лічильників води й опалення знімає працівник або їх повідомляють самі; запиши свої показники й зроби фото на всяк випадок.